據(jù)香港《明報》報道,香港特首梁振英早前提出削減兩成內(nèi)地自由行旅客的討論議題,加上4月份香港零售業(yè)總銷貨值按年大跌9.8%,撇除季節(jié)性因素,創(chuàng)實(shí)施自由行以來跌幅。零售市道回落,核心區(qū)街鋪?zhàn)鈩?wù)亦首當(dāng)其沖受到影響,近日零售區(qū)一、二線街鋪,出現(xiàn)罕見的撻租、減租個案。
其中鐘表品牌Swatch原本以每月約154萬元(港幣,下同),向大鴻輝租用旺角西洋菜南街鋪,但自傳出削減自由行后,Swatch決定撻租離場,并轉(zhuǎn)租鄰近較平租金鋪位,每月節(jié)省逾100萬元租金。
據(jù)統(tǒng)計處周二公布的零售業(yè)總銷貨數(shù)據(jù),當(dāng)中以內(nèi)地旅客至愛的珠寶、鐘表類消費(fèi),按年勁跌近40%,近年在核心區(qū)大舉開店、主打年輕人平價鐘表的Swatch,近月不但縮減擴(kuò)張規(guī)模,更罕有撻租離場。
市場消息透露,大鴻輝持有的旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號鋪,面積共約1600方呎,今年4月原由Swatch以每月154萬元租用,惟其后市場傳出削減自由行消息,Swatch遂放棄租用該鋪,預(yù)料涉撻租154萬元,之后Swatch以每月約45萬元,轉(zhuǎn)租同屬大鴻輝的星際城市地下卓悅舊鋪,面積約250方呎,預(yù)料每月可省回約109萬元租金。
轉(zhuǎn)租250呎細(xì)鋪 月省逾百萬租
除鐘表店轉(zhuǎn)租同區(qū)小型鋪位外,核心區(qū)亦屢現(xiàn)減租個案,面向西洋菜南街的星際城市地下8號鋪,面積約700方呎,今年3月一度叫租達(dá)120萬元,在市道回落下,業(yè)主終貼近現(xiàn)實(shí),近日叫租減至約80萬元,減幅達(dá)33%。尖沙嘴加連威老道65號地下,面積約1600方呎,現(xiàn)由運(yùn)動用品店Quicksliver以每月22.6萬租用,由于租約快滿,業(yè)主早前叫租25萬放租,但乏人問津,現(xiàn)減租至23萬元,減幅約8%,仍未獲承租。
此外,同區(qū)由永光地產(chǎn)或相關(guān)人士持有的亞士厘道29至39號九龍中心地下A號鋪,原本上手租客餐廳的租期,至今年10月才滿,惟餐廳提早于去年9月遷出,業(yè)主放租至近日才租出,新租每月僅約34.8萬元,較舊租金略減。
至于剛以每月60萬元租出的灣仔駱克道517號地下,據(jù)悉去年中叫租達(dá)85萬元,但一直未獲承租,經(jīng)多次下調(diào)叫租后,終累減約29%租出。另市場消息稱,投資者蔡伯能連環(huán)購入筲箕灣天悅廣場2樓A部分,及元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號,涉資分別約4080萬及4000萬元。